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Custo total da compra

O valor da compra vai além do que está no anúncio.

Em um imóvel usado, o preço combinado abre a conta, não fecha ela. Transmissão, escritura, registro, dívidas transferidas ao comprador e a reforma que o anúncio esconde costumam custar mais do que se espera. Levantamos tudo isso antes de você fazer a proposta.

Peço o levantamento completoComo é o processo

Calcular antes: por quê?

Não é novidade: o que fica de fora da conta some por um tempo, mas volta depois. ITBI, escritura e registro cabem ao comprador, geralmente à vista.

Depois entram as dívidas: débitos de IPTU e condomínio acompanham o imóvel e podem sobrar para o novo dono caso não sejam quitados antes.

Por fim, a questão da reforma: fiação antiga, telhado ou impermeabilização mudam o valor real e podem até mudar a decisão.

ITBI municipal

Esse imposto é municipal e incide na transmissão; tanto a alíquota quanto a base de cálculo mudam de cidade para cidade.

Custos de escritura e registro

Cada cartório aplica sua própria tabela de valores; e é o registro que confirma você como dono.

O que fica em aberto: IPTU e condomínio

Sem a declaração de quitação, a dívida permanece atrelada ao imóvel.

Avaliação feita no imóvel

O anúncio não mostra o preço justo, a visita sim

Nenhuma foto de anúncio mostra piso trocado, infiltração no teto ou uma vaga pequena demais. Visitamos o imóvel pessoalmente, anotamos os pontos que derrubam o preço e comparamos com vendas recentes do prédio e da quadra.

  • Cruzamento com vendas recentes na região
  • Custo estimado de cada reparo necessário
  • Quanto propor na primeira oferta

Compradores que já usaram o serviço

★★★★★

“O valor do cartório foi a maior surpresa para mim. Usei a planilha para rever a proposta antes de enviar.”
Beatriz S. · Fortaleza

★★★★★

“A visita revelou uma instalação elétrica dos anos oitenta. Pedimos redução no preço e conseguimos.”
Henrique M. · região de Fortaleza

★★★★★

“Recebi três argumentos para negociar e um motivo para adiar. Adiei e o resultado foi melhor.”
Isabela C. · Fortaleza

O processo em três passos

  1. Formulário

    Envie o anúncio ou o endereço do imóvel: dois minutos.

  2. Visita e documentos

    Olhamos o imóvel e pedimos ao vendedor as declarações de débito.

  3. Planilha final

    Você recebe o custo total da compra, item por item, com o que negociar.

Depois de propor

Quando o vendedor dá o retorno

Fazer uma boa proposta é só o começo; seguimos junto até as chaves na mão.

Negociação documentada

Cada contraproposta fica registrada, para que o combinado não se perca.

Na hora das chaves

Fazemos nova conferência na entrega, seguindo a mesma lista da visita inicial.

Preço na região

Observamos como os valores do entorno mudam nos meses após a compra.

Solicitar

Compartilhe o imóvel que você avalia

Compartilhe o endereço ou o link do anúncio; o levantamento é iniciado assim que recebemos.

Tire suas dúvidas

Tenho que ter feito a proposta antes?

Não. Recomendamos o levantamento antes da proposta, para que ela já considere todos os custos.

Há indicação de reformadores?

Não vendemos nem indicamos prestadores. A planilha aponta o que avaliar e o tipo de profissional certo.

Quanto dá para poupar?

Isso depende do imóvel. Usamos o levantamento para negociar e decidir com números, sem prometer descontos.

Que uso fazem dos dados?

Seus dados servem apenas para o levantamento, em conformidade com a LGPD.